Calculadora de alquiler según ingresos
Averigua qué alquiler entra en tu presupuesto. Ingresa tus ingresos y la parte que quieres destinar a la vivienda para ver el alquiler máximo por mes, lo que te queda y el máximo que aprueban los propietarios que usan la regla de 40 veces.
Alquiler que puedes pagar
1.500
Revisa los campos marcados para ver el resultado.
- Te queda por mes
- 3.500
- Alquiler por año
- 18.000
- Máximo por regla de 40×
- 1.500
Los resultados son estimaciones solo a modo informativo y no constituyen asesoramiento financiero, médico ni legal.
Cómo funciona
La calculadora pasa tus ingresos a un monto mensual y lo multiplica por la parte que eliges para el alquiler. La guía más común es el 30 % de los ingresos brutos. También muestra el alquiler máximo según la regla de 40 veces, que usan muchos propietarios en Estados Unidos para aprobar inquilinos.
Las fórmulas
Alquiler máximo = ingreso mensual × 30 %
Regla de 40×: alquiler máximo = ingreso anual ÷ 40
Ejemplo resuelto
Ganas 60.000 al año antes de impuestos.
- Ingreso mensual: 60.000 ÷ 12 = 5.000.
- Regla del 30 %: 5.000 × 0,30 = 1.500 por mes.
- Regla de 40×: 60.000 ÷ 40 = 1.500, así que acá las dos reglas coinciden.
Preguntas frecuentes
¿De dónde sale la regla del 30 %?
Es una guía que se usa hace décadas en programas de vivienda de Estados Unidos y que se volvió una referencia en muchos países: si el alquiler supera el 30 % de los ingresos, el hogar queda con poco margen para el resto de los gastos. Es una guía, no una ley.
¿Qué es la regla de 40 veces?
Muchos propietarios de Estados Unidos piden que los ingresos anuales sean al menos 40 veces el alquiler mensual. Con 60.000 al año, el alquiler máximo es 1.500. En otros países los requisitos cambian: es común que pidan recibos de sueldo o una garantía.
¿Uso ingresos brutos o netos?
Las dos reglas usan ingresos brutos, antes de impuestos. Si tienes deudas grandes o gastos fijos altos, prueba con un porcentaje menor, como 25 %, o calcula a partir de lo que cobras en mano.
¿El alquiler incluye las expensas y los servicios?
Normalmente no. Suma aparte las expensas o gastos comunes, la luz, el gas, el agua e internet, o baja el porcentaje para que todo entre en la misma parte de tus ingresos.